威海防水公司是如何处理外墙渗漏的？
本文针对住宅工程中常见的屋面、外墙、厨（厕、浴）室渗漏的形成原因进行了试分析，并提出相应的防护措施，以供商榷。在现代房屋建筑中，外墙渗漏维修现象十分常见，它直接影响到人们使用，也给后期的维修工作带来很多的困难。下面威海防水公司为大家简单介绍一下。
一.外墙渗漏维修的预防措施
当建筑物长度略大于规范要求时，应加设伸缩缝，特别是应在顶层拐角处增加抗温差裂缝构造柱，在一些墙体中也应增设抗裂筋。增高混凝土挑槽，各种造型腰线在墙体中混凝土的顶标高，一般可增高120mm厚的素混凝土层，即可解决此阴角渗漏问题，外墙抹灰中（包括镶贴面基层抹灰）掺入“水泥防裂用PP改性纤维”来改善和抑止水泥砂浆干缩而产生裂缝。
外墙皮（包括镶贴基层）尽量采用水泥砂浆抹灰，在窗台底设置厚60mm的素硅层，便于外部排水找坡和防止因窗台裂缝而使雨水渗漏到砖墙中。封堵外墙架杆等留孔时，一定要采用加做膨胀剂的细石硅分层捣实，其封堵质量要作为一道工序来检查验收，要严格按规范要求控制在1.8m以内，避免因墙体自身重力太大，使砂浆受挤压下沉造成梁底出现裂缝，不准干砖上墙（冬季除外），严格控制砌筑砂浆配比，保证砂浆的和保水性、易性和灰缝的饱满度。
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（1）外墙面在抹灰前应清除其表面的灰尘、污垢，并进行隔夜刮糙、隔夜浇水湿润，避免因抹上的水泥砂浆水分过快散失，加速收缩产生裂缝，也避免浇完即抹而出现的墙体表面水分过大，降低砂浆与墙体的粘接力现象，在找平层上刮压内掺无机盐类防水剂或6%防水粉的素水泥膏。窗台、窗楣、阳台、檐口等部位应按照国家有关规范要求做流水坡度、抹鹰嘴和滴水槽。在外墙抹灰前最好在砖墙体与混凝土梁（上、下边）、柱之交接处加设一道200~300mm宽的钢丝通长网片（用射钉枪钉牢），以免该处因混凝土与砖墙自然收缩不同步，出现墙皮裂缝而渗水。局部墙面不平，抹灰层过厚时应增加抹灰遍数，每遍抹灰厚度，水泥砂浆不宜超过10mm，以防因一遍抹灰过厚，产生干缩裂缝和空鼓。
（2）施工质量管理人员应事先针对不同的部位写好书面做法并进行有关的技术交底，铝合金、塑钢窗渗水主要是由边框与墙体密封不严和泄水孔不通畅造成的。特别是要在外墙砖面上应进行湿润养护，春秋季应在48h后，大热天应在24h后，必须进行淋水养护，普通硅酸盐水泥砂浆面层、硅酸盐水泥，养护时间不得少于7d，矿渣水泥养护时间不得少于14d。
（3）填充物一定要凹进窗框外表面，密封胶质量也是至关重要的，它应有一定的弹性并具有足够的耐酸碱和耐雨水浸泡等性能。用毛刷对打胶处进行清理干净，并保证防水密封胶的厚度，这是防止此处渗漏的必要条件。
（4）在现实施工过程中多数人认为：外墙砖能起到一定的防水作用，实际上雨水可通过砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖的空囊或者直接会进入基层抹灰的缝隙，从而忽略了底层抹灰的影响。而从形成外墙渗水质量通病现象，所以说间砖外墙基层的勾缝施工工序操作是必不可少的，也是至关重要的。
二.屋面渗漏的预防措施
在做屋面防水层前，各种出屋面的管道必须安装固定好。如采用现场发泡“硬质聚氨醋”保温防水材料时，也应在管根、女儿墙根等防水薄弱处按高度要求增设一道防水卷材附加层，而后再做发泡层。挂瓦斜屋面应设置一道卷材防水层,当采用发泡保温材料或保温防水材料时，在其上部应设砂浆保护层。当选用的瓦片“排水沟”“流水槽”较浅时，应采用于挂法施工，避免因挂瓦平整度不够而产生倒呛水现象,应注意瓦片对屋面坡度的要求，如英红瓦在屋面坡度小于17.5°时不易使用。
挂瓦前要进行选瓦，不得使用有缺边少爪、掉角、裂纹、砂眼等不符合质量要求的瓦片，严格控制瓦片的搭接长度，以及在斜沟、檐沟、天沟等处的外挑留置长度一般为50~70mm。严格按防水节点大样施工，施工人员不得擅自更改施工工序和顺序,若采用发泡材料做防水层、保温时，要严格控制发泡空隙率，其值偏大时易减小抵抗踩压的强度，从而降低防水效果。
综上所述，只要充分作好“事前、事中、事后”的三控制，严格施工程序、层层把关，精耕细做，不怕麻烦，那么这方面的渗漏现象是完全可以避免或消除的。建筑工程的渗漏原因涉及到施工、工程管理、设计、材料等多个方面，因此必须“多管齐下”方能防患于未然。
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